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金地集团7月销售数据扑街!一周多没了90亿市值,毛利率腰斩

2022-08-06

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资本市场的鼻子,向来都是最为灵敏的。

8月4日晚间,金地集团发布2022年7月份销售简报,实现签约面积74.1万平方米,同比下降39.16%;实现签约金额185.5亿元,同比下降27.63%。而在前7个月,金地累计实现签约面积493.3万平方米,同比下降43.61%;累计实现签约金额1191.6亿元,同比下降36.78%。

对于投资者而言,这显然不是一个好消息,可8月5日,金地集团的股价反而上涨1.86%,报10.41元/股,总市值470亿元。实际上,金地集团的股价此前已出现连续下跌,并收获日K线7连阴。从7月27日高点的12.39元/股算起,至今已跌去16%,市值损失近90亿元。

与此同时,金地集团的投资者也从2021年9月的5.5万人减至2022年3月的4.8万人,连续出现三个季度的下滑。

实际上,金地集团要面临的麻烦事,远不止如此。

2021年,金地集团实现营收992.32亿元,同比增长18.16%,直逼千亿大关,但归母净利润却同比下滑9.5%,仅为94.1亿元。而从金地集团的毛利率走势来看,出现这种结果似乎并不意外,从2018年的42.68%减至2021年的21.18%,三年直接上演“腰斩”。不过,金地集团的负债率长期保持在76%左右,并没有继续上升的趋势。

据东财Choice数据显示,2022年第一季度,金地集团的毛利率为19.72%,位于房地产开发板块第65位,处于108家相关企业的中游位置。但从营收方面来看,金地集团则以133.54亿元排在第6位,与其毛利率的排名相差较大。

值得一提的是,近年来,金地集团的不少项目还被爆出存在质量问题。据质量周报此前报道,金地集团在西安与西安曲江建设集团联合开发的项目,业主在收房时发现外立面做工粗糙与宣传不符,公共区域地面墙面多处开裂等多项问题。此外,位于重庆大渡口的金地自在城,因房子存在漏水、开裂等质量问题多次遭到业主投诉。

(作者丨市界 冯晨晨)

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