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神秘大佬年增390亿身家!长子被称“地产赵又廷”,喜欢法拉利

2021-12-11

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在地产寒冬到来之际,能一年暴涨390亿身家,这才是真正的高手。

在前不久发布的2021年胡润百富榜上,一位名叫赖海民的深圳地产大佬,以500亿身家的成绩,与新华都的陈发树、歌尔股份的姜滨夫妇等人,共同位列榜单第118位。不过,相比于其500亿的身家,一年355%的巨大涨幅,似乎更能引起大家的注意。

出身潮汕地区的赖海民,可谓相当低调,其打造的鸿荣源年入百亿,并被被冠以关外地产王、宝安豪宅专家等名号。不过,赖海民本人却对这些说法并不承认,“我这么小的企业能当旗帜?其实我们没有很远大的志向”。

赖海民能有如今的成就,并非仅靠一人之力。时代周报曾评价,对外保持低调色彩,对内响应各类活动,游走于资本市场和生意伙伴间的他,在低调与积极中拿捏准确,精准构建起自己的朋友圈,同为百亿地产富豪的星河控股集团董事长黄楚龙,就与赖海民在资本上有往来。

此外,赖海民的大哥发迹也要比他早上十年。

如今,赖海民的长子赖俊霖,正慢慢从父亲手中,拿到鸿荣源这艘地产巨轮的掌舵权。据乐居财经报道,由于长相英俊,赖俊霖被称为“地产界赵又廷”,且非常喜欢法拉利等名车。与王思聪一样,他也热衷电竞,并成立黑凤梨电子竞技俱乐部,还在王者荣耀赛事上取得过不错的成绩。

相比而言,赖俊霖的胞弟赖柏霖,则更偏爱于金融领域。在赖俊霖兄弟的加持下,赖氏家族的资产或许还会继续上扬。

01、闷声发大财

大哥发迹早十年,蛰伏十余载成地产巨头

关于赖海民这位大佬的公开资料,其实并不多。

1965年,赖海民出生于广东普宁(潮汕地区)的一个名为径水的村落里,在家中排行老三,大哥名为赖海宏,二哥则叫赖海文。早前,赖海民依靠着做工程起家,并在1991年通过合作开发的方式,摸到房地产行业的门路,于26岁那年创立鸿荣源。

相比赖海民而言,大哥赖海宏的发迹要早上十年。

在赖海宏掌控的宏发集团官网上,有这样几句话,1981年,宏发在深圳宝安诞生,主营工程建设,1992年成立深圳宏发投资有限公司,正式起航。目前,宏发已打造出包括带有宏发之名的系列工业园、大仟里及天汇城等项目,而赖海宏也获得宝安工业地产大鳄等称号。

1995年,三十而立的赖海民,同样从普宁来到深圳宝安,并凭借着弘雅花园系列赚到人生第一桶金。“那时没人去开发宝安的,谁去都被骂傻,但赖海民反其道而行,一呆就是9年,可以说,宝安的开发绝对有赖海民的功劳,这也是他积累原始资金最成功的一笔”,曾有业内人士如此感叹道。

我们在国内某知名二手房交易平台上,找到了这个小区。实际上,弘雅花园共有五期,只不过名称不同,包括雅豪轩(深圳第一批花园式小区)、雅兰亭、雅景居等,而这些建成至今已超过20年的小区,如今价格高达5万元/平米左右,一套房子动辄可达数百万元。

凭借着弘雅花园系列项目,赖海民赚得盘满钵满,名头甚至直逼大哥赖海宏。

于是,在1998年,赖海民成立了深圳市鸿荣源实业有限公司(后更名为鸿荣源控股集团),并控制着鸿荣源房地产、鸿荣轩建设、鸿荣源物业等公司。企查查显示,该公司当前注册资本达6亿元,主要从事房地产开发、兴办实业、自有房屋租赁等业务,实控人是位于香港的鸿荣源集团,并持有90%股份。

此外,赖海民还继续在宝安打造御景台、丽景城等项目,其中前者还均取得2001年度宝安销售面积及金额双料冠军。因此,在2002年,鸿荣源房地产开发有限公司成为了深圳房地产开发十强,赖海民也被评为广东优秀民营企业家。

至于为何能一步步做大,赖海民曾这样表示,“鸿荣源没有做过用地规模超10万的盘,每个盘建筑面积都是20万左右。每两年出一个新盘,这样能有效规避大事风险,将资金和人力资源配置得恰到好处,我一直坚持这种小步快跑,形成非常有效的企业模式。”

凭借这种稳扎稳打地操作,赖海民也的确创造了历史。

2006年,深圳市国土与房产管理局对深圳房企进行资质排名时,鸿荣源以黑马姿态杀至第二位,仅次于万科,这也是民营企业首次进入三甲。不仅如此,在《2006年房地产开发企业年审排名》上,鸿荣源同样取代招商地产、华侨城、中海等老牌房企,位居榜眼。

这意味着,在深圳宝安蛰伏十余载的赖海民,带着鸿荣源成为了当地的地产巨头。不过,面对到来的鲜花和掌声,赖海民却表示,“有人说,宝安因赖海民的创造更精彩,这太抬举我们了,宣传对于企业来说很重要,但我们不擅长。”

02、上市折戟

资本雪球越滚越大,一年暴涨390亿身家

说完这话后,赖海民又开始了闷声发大财。

从2007年起,鸿荣源便将眼光扩至珠江三角洲,拍下包括金沙洲地块在内的多个地王,让赖海民获得关外地王的称号,楼盘面积也越做越大,最高可达百万级。不过,赖海民的重心仍在深圳,曾有机构统计,鸿荣源在深圳有千万平米土地储备,在宝安、前海及龙华等地均有布局。

随着摊子越铺越大,像不少企业家一样,赖海民也想到了通过上市的方式筹集资金,以撬动资本雪球的更快速滚动,并将目标放在了香港。“如果当时房地产市场继续上升的话,以鸿荣源的势头,应该会在香港资本市场占得一席之地”,曾有接近鸿荣源的人士评价。

赖海民并没有把宝全部压在港股,他还盯上了*ST兰光(今已更名为*ST银亿),希望借助其重组之机,将土地储备全部注入,以实现借壳上市。可令赖海民没想到的是,包括金沙洲在内的几处市值低于账面值的土地储备等,却打乱了他的计划,使上市无疾而终。

上市折戟,一度使鸿荣源采取延缓施工和降价等策略回笼资金,拖延扩张的脚步,却并没有挡住赖海明财富的暴涨。

胡润富豪榜显示,赖海民在2008年拥有22亿元财富,到2011年增至63亿元,高出近两倍。不仅如此,赖海明还以110亿元身家,位列2020年胡润房地产富豪榜第182位,并在今年将这一数据改写至500亿元,一年暴增390亿元。

在2020年中国房地产企业销售额排行榜上,鸿荣源集团以139.7亿元的销售额,排在榜单第149位。但这并非鸿荣源的巅峰战绩,因为在2015年深圳楼盘成交龙虎榜中,鸿荣源仅靠两个项目便实现122亿销售额,相当于一家中型房企的年销售额。

值得一提的是,鸿荣源目前的营收也并非完全依赖房地产。

官网显示,鸿荣源现有地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块,是一家大型综合性企业集团。其中在产业发展领域,鸿荣源下设产业集团,已开发及持有运营高新科技园区十余个,建筑面积逾250万平方米,累计培育上市公司近15家,入驻国高企业40余家,总产值达300亿元。

03、7亿买香港豪宅

长子爱豪车被称“地产界赵又廷”,今逐渐接棒

当然,赖海民能有如今的成就,并非仅靠一人之力。

时代周报曾这样评价赖海民,对外保持低调,对内响应各类活动,游走于资本市场和生意伙伴间的他,在低调与积极中拿捏准确,精准构建起自己的朋友圈。

“对潮汕人来说,潮汕话几乎是同乡间通行的名片,潮汕开发商是第一代进入深圳房地产的企业,由于潮汕人喜欢抱团作战,彼此间资源配置流通很方便,是潮汕人在深圳房地产界叱咤江湖的原因”,深圳一民营地产开发商负责人曾表态。

同为百亿地产富豪的星河控股集团董事长黄楚龙,就与赖海民在资本上有往来。

天眼查显示,深圳市普宁商会投资控股有限公司成立于2015年,注册资本4000万元,主要从事投资兴办实业、国内贸易、经营进出口业务等,赖海民与担任执行董事及总经理的黄楚龙,分别持有该公司25%股份,均为最终受益人。此外,赖海民还是深圳市同心俱乐部的常务副主席。

2015年,赖海民的长子赖俊霖,斥资7亿元购入山顶白加道28号6号屋。

关于白加道,网上有这样一段文字描述,在这条长度只有1.7公里的路上,挤满了你所熟知或陌生的富豪,包括恒基李兆基家族、华置大股东刘銮雄、英超伯明翰俱乐部最大股东杨家诚、金边赌场老板等等。

在赖海民的家乡径水村,有一个名为明华轩的豪宅,这座以“驷马拖车”格局打造,配以庭院鱼池和独立式别墅组合而成的建筑,占地面积约2.5万平方米,总耗资超1亿元,而打造者正是赖氏三兄弟。

说起来,赖海民的长子赖俊霖,与父亲的表现可谓截然不同。

赖俊霖出生于1989年,由于长相英俊,被称为“地产界赵又廷”,并多次出席各类公开场合活动,曾有业内人士透露,“赖俊霖非常喜欢法拉利等名车”。与王思聪一样,这位地二代还热衷电竞,并成立黑凤梨电子竞技俱乐部,在王者荣耀赛事上取得过不错的成绩。

如今,赖俊霖正慢慢从父亲手中,拿到鸿荣源这艘地产巨轮的掌舵权。

天眼查显示,赖俊霖名下共有14家企业,是赖海民的近两倍,且多为注册资本在千万级别以上的大家伙,与父亲存在交集,如注册资本10亿元的深圳市前海冠泽物业管理有限公司,父子两人均为董事。此外,赖俊霖还是壹方置业(深圳)有限公司、深圳高登来恩电子技术有限公司的副董事长及总经理,并在多家公司担任执行董事一职。

相比而言,赖俊霖的胞弟赖柏霖,则更偏爱于金融领域。

2016年,赖柏霖担任董事长的深圳柏霖控股的全资子公司柏霖资产,通过增资及并购股权的方式,成为利安人寿的第一大股东,目前已退为第二大股东。第二年,柏霖资产还入股广东华兴银行,成为第四大股东。

在赖俊霖兄弟的加持下,赖氏家族的资产或许还会迎来上扬。

(作者丨市界 冯晨晨)

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